Te huur: Kwelder 1, 3151 ZH Hoek van Holland

Algemeen:
Op bedrijventerrein De Kulk in Hoek van Holland komt deze moderne bedrijfsunit met een buitenterrein beschikbaar voor de verhuur. Het totale vloeroppervlak is ca. 230 m² VVO verdeeld over ca. 118 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca.112 m² op de verdieping. De bedrijfsunit is voorzien van uitgebreide elektra, verlichting, verwarming, toilet en pantryblok. Het afsluitbare buitenterrein is ca. 65 m² groot. Deze ruimte is uitermate geschikt voor kleinschalig installatie- of aannemersbedrijf. Kortom, bent u op zoek naar een moderne bedrijfsruimte waar u vrijwel direct aan de slag kan, neem dan contact met ons op voor meer informatie en/of een bezichtiging.

Kenmerken:
- Bouwjaar : ca. 2005.
- Afmetingen hal : ca. 10,7 x 11 meter (d x b).
- Draagconstructie : Stalen draagconstructie.
- Vrije overspanning : ca. 11 meter.
- Vrije hoogte : Begane grond ca. 3,35 meter, 1e verdieping ca. 2,9 meter.
- Zijgevel : Gemetseld.
- Voorgevel : Stalen geïsoleerde gevelbeplating.
- Dak : Stalen (verzinkt), geïsoleerde dakplaten, bitumen afgewerkt.
- Begane grond vloer : Betonnen vloer, vloerbelasting ca. 1.500 kg/ m².
- Verdiepingsvloer : Houten vloer, vloerbelasting ca. 450 kg/m².
- Scheidingswanden : Kalkzandsteen vellingblokken.
- Gevelkozijnen : Gemoffeld aluminium voorzien van isolatieglas.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte op de begane grond is totaal groot ca. 118 m² en is onder meer voorzien van:
- Separate inloopdeur;
- Handmatige overheaddeur, afmetingen 2,95 x 4,35 meter ( b x h);
- Meterkast v.v. gas- , elektra- en wateraansluitingen, groepenverdeling (incl. krachtstroom)
en KPN aansluiting;
- Vaste houten trap naar 1e verdieping;
- Heater aangesloten op Cv ketel;
- Toilet met wasbak;
- Verlichting en diverse stopcontacten (incl. krachtstroom);
- Brandhaspel.

Verdieping:
Via de vaste trap is de 1e verdieping, totaal groot ca. 112 m² te bereiken. Deze ruimte is d.m.v. systeemwanden ingedeeld in drie ruimtes groot respectievelijk ca. 15,5 m², ca. 43,5 m² en 39 m² en is voorzien van:
- Overloop met vaste kast;
- Cv-ketel met diverse radiatoren;
- Keukenblokje;
- Systeemwanden;
- Daglichtkoepel (te openen);
- Verlichting en stopcontacten;

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan: “Hoek van Holland-Bedrijventerreinen”, is deze locatie bestemd voor bedrijven tot en met categorie 4.2. Het complete bestemmingsplan is bij ons op te vragen of te raadplegen op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op goed bereikbare bedrijventerrein “De Kulk” in Hoek van Holland. Met de auto is deze locatie goed bereikbaar en via de Hoeksebaan is het verkeersknooppunt Westerlee, met aansluitingen op de A-20 en de A4, snel te bereiken. Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk te noemen. Op ca. 15 minuten loopafstand is een bushalte te vinden en het metrostation ( Hoekse lijn) naar Rotterdam.

Parkeren/ Buitenterrein:
Bij het object behoren 4 eigen parkeerplaatsen en aan de openbare weg liggen diverse openbare parkeerplaatsen. Tevens is er direct naast de bedrijfsunit een afsluitbaar buitenterrein aanwezig van ca. 65 m², voorzien van een hekwerk en betonklinkers. Ideaal voor opslag, extra parkeren of het stallen van bijvoorbeeld aanhangwagens.

Huurprijs:
€ 2.100,00 per maand excl. nutsvoorzieningen. Géén BTW

Servicekosten:
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met leveranciers voor gas, elektra en water en voor de overige abonnementen (o.a. internet en telefonie).

Bijzonderheden:
- Detailhandel, autoreparatie en/of autohandel is niet toegestaan!

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het model huurovereenkomst “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW” vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Huurtermijn:
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 3 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 1 jaar. Andere huurtermijnen zijn in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

Huuraanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, worden aangepast op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Huurbetaling:
Maandelijks vooruit te voldoen.

Beschikbaarheid / aanvaarding:
De bedrijfsruimte is per 1 december 2025 beschikbaar!

Voorbehoud:
Transacties moeten ter goedkeuring aan de opdrachtgever c.q. de eigenaar (verhuurder) worden voorgelegd.

Algemeen:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
- Deze brochure is met zorg, aan de hand van de aan ons beschikbaar gestelde gegevens,
samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de verstrekte informatie hebben besteed, aanvaarden
wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan en kan er aan de vermelde gegevens geen
rechten worden ontleend.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de voorwaarden eens
zijn geworden en de huurovereenkomst is ondertekend.

Nadere informatie:
Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83
jan@bogmakelaardijwestland.nl