Te huur: van Leeuwenhoekstraat 9BU1, 2693 BA 's-Gravenzande

Algemene omschrijving
Op een zichtlocatie gelegen multifunctionele bedrijfsruimte met een volledige verdiepingsvloer (beton). Het totale vloeroppervlak is ca. 470 m² verdeeld over twee verdiepingen met ca. 130 m² netjes afgewerkte kantoor- en kantineruimte op de verdieping. In de bedrijfshal is een goederenlift geplaatst (links achterin) waardoor pallets gemakkelijk naar boven kunnen worden gezet. Hierdoor is de opslagruimte boven functioneel goed te gebruiken. Het bedrijfspand is verder van vele gemakken voorzien en vrijwel zo in gebruik te nemen. Kortom, bent u op zoek naar een wat groter functioneel bedrijfspand op een goed bereikbare locatie? Neem dan contact met ons op voor meer informatie en/of een bezichtiging.

Kenmerken Bedrijfsruimte:
- Bouwjaar : 2002.
- Vrije overspanning : ca. 10 meter.
- Vrije hoogte : Begane grond ca. 4,45 meter, verdieping ca. 2,85 meter.
- Begane grondvloer : Beton, vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².
- Verdiepingsvloer : Beton, kanaalplaatvloer, vloerbelasting ca. 300 kg/m².
- Gevels : Gemetselde borstwering in combinatie met geïsoleerde stalen gevelpanelen.
- Kozijnen/glas : Gemoffeld aluminium gevelkozijnen voorzien van isolatieglas.
- Trap : Hardhouten trap met tussenbordes.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte op de begane grond is totaal ca. 230 m² groot en is onder meer voorzien van:
- Ruime entree met trapopgang en afsluitbare tussendeur naar bedrijfshal;
- Alarminstallatie;
- Toiletgroep met afzonderlijk fonteintje in entree;
- Meterkast met uitgebreide elektra (incl. krachtstroom), gas, water, KPN en CAI aansluitingen;
- Elektrische overheaddeur, afmetingen ca. 4,2 x ca. 4,2 meter (b x h);
- Vluchtdeur en brandgang achterin de hal;
- Ruim voorzien van TL verlichting en stopcontacten (incl. krachtstroom);
- Goederenlift (achterin) en entresol;

Kantoor-, kantine- en opslagruimte
Via de trap in de entree op de begane grond is de 1e verdieping te bereiken. Deze ruimte is totaal groot ca. 240 m² en is ingedeeld in twee kantoorkamers groot respectievelijk 55 m² en 30 m², een kantine- verblijfsruimte van ca. 45 m² én ca. 110 m² opslag en/of productieruimte en is onder andere voorzien van:
- Cv-ketel en mechanische ventilatie;
- Urinoir;
- Kantoorkamer (55 m²) aan de voorzijde voorzien van een systeemplafond met inbouw (LED) verlichting, kabelgoot t.b.v. elektra en dataverkeer, radiatoren, en een
keukenopstelling;
- Kantoorkamer (30 m²) voorzien van en systeemplafond met inbouwverlichting (LED), en afgewerkte wanden;
- Kantineruimte voorzien van een systeemplafon met inbouwspots en een baropstelling.

Parkeren:
Bij deze bedrijfsruimte behoren 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast liggen er aan de openbare weg diverse openbare parkeerplaatsen en ligt er op steenworp afstand een openbaar parkeerterrein.

Bestemming:
Vigerend bestemmingsplan: “Teylingen ‘s-Gravenzande”, bestemd voor bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Ligging en bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte ligt direct aan de openbare weg op het goed bereikbare bedrijventerrein “Teylingen” te ’s-Gravenzande. Via de Dijckerwaal is de A20 binnen 10 minuten te bereiken en de A4 binnen 20 minuten (via de veilingroute). Plaatsen als Rotterdam, Schiedam, Delft, Vlaardingen en Den Haag zijn hierdoor snel te bereiken. Tevens zijn via het provinciale wegennetwerk omliggende dorpen in het Westland uitstekend te bereiken.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is redelijk te noemen. Op wat langere loopafstand is aan de Koningin Julianaweg een bushalte aanwezig.

Huurprijs:
€ 3.500,-- per maand excl. BTW en excl. nutsvoorzieningen.

Gas, Elektra, Water, Internet etc.:
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten met leveranciers voor gas, elektra, water, internet etc.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het model huurovereenkomst “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW” vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag.

Huurtermijn:
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 jaar met aansluitende verlengingstermijnen van telkens 1 jaar. Andere huurtermijnen zijn in overleg met de eigenaar bespreekbaar.

Huuraanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, worden aangepast op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur inclusief BTW.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

Beschikbaarheid/ aanvaarding:
De bedrijfsruimte komt per 1 juli 2024 beschikbaar. Eerdere oplevering is in overleg met de huidige huurder mogelijk.

Voorbehoud:
- Transacties moeten ter goedkeuring aan de verhuurder worden voorgelegd.
- Positief krediet informatierapport ter beoordeling verhuurder.

Algemeen:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
- Deze brochure is met zorg, aan de hand van de aan ons beschikbaar gestelde gegevens
samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de verstrekte informatie hebben besteed, aanvaarden
wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan en kan er aan de vermelde gegevens geen
rechten worden ontleend.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de voorwaarden eens
zijn geworden en de huurovereenkomst is ondertekend.

Nadere informatie:
Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83
jan@bogmakelaardijwestland.nl