Te huur: Langestraat 161, 2691 BE 's-Gravenzande

Algemene omschrijving
In het hart van hart van het bruisende ’s-Gravenzande is dit object beschikbaar voor de verhuur. Het object is te gebruiken als winkelruimte maar ook als praktijkruimte voor bijvoorbeeld een schoonheidssalon of als kantoorruimte. Het totale vloer oppervlak is ca. 85 m² verdeeld over ca. 70 m² op de begane grond en ca. 15 m² opslag- en magazijnruimte op de verdieping.

Bouwjaar:
Het pand is omstreeks 1940 gebouwd en daarna diverse keren verbouwd.

Winkel-, praktijk- of kantoorruimte:
Totaal groot ca. 70 m², voorzien van:
- Entree d.m.v. brede schuifdeur;
- Eenvoudige toiletgroep;
- Eenvoudige pantry
- Verlaagde (systeem) plafonds met inbouw verlichtingsarmaturen en inbouw spots;
- Alarminstallatie (thans niet in gebruik);
- Vaste kasten met veel opbergruimte;
- Diverse radiatoren aangesloten op Cv-ketel t.b.v. verwarming;

Opslag- en/of magazijnruimte
Via de vaste trap is de op de 1e verdieping gelegen ruimte, totaal groot ca. 15 m², te bereiken en bestaat uit:
- Overloop met opstelling Cv-ketel;
- Cv-ketel;
- Magazijn ruimte.

Parkeren:
Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving. Gratis parkeren is mogelijk op de nabij gelegen parkeerterreinen aan het Graaf Florisplein en de Sand Ambachtstraat en de parkeergarage in het winkelcentrum.

Energielabel:
Het object beschikt op dit moment niet over een Energielabel. Verhuurder zal zorgdragen voor het Energielabel.

Ligging:
Het pand is gelegen op een is een uitstekende zichtlocatie aan het begin van de Langestraat (vanaf het Marktplein) in het karakteristiek centrum van ’s-Gravenzande. Deze ligging zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en een constante stroom van potentiële klanten. In nabije omgeving bevinden zich zowel gevestigde namen zoals Zeeman, Etos, Hema, Albert Heijn, Lidl en vele lokale retailers. Dit zorgt voor een gevarieerd winkelaanbod met de gezellige horeca op het alom bekende Marktplein wat zorgt voor een levendige sfeer. Elke vrijdag is er een weekmarkt wat voor extra bezoekersstromen zorgt.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met de auto is goed. Zowel vanuit de richting Den Haag als vanuit de richting Rotterdam via de A4 en de A20 en vervolgens via de provinciale wegen gemakkelijk te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Op zeer korte loopafstand bevinden zich bushaltes.

Bestemming:
De ruimte valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan Centrum ’s-Gravenzande” en heeft de bestemming ‘Gemengd-1”. Er zijn ruime gebruiksmogelijkheden voor deze ruimte zoals:
- Detailhandel;
- Dienstverlening: zoals kapsalon, pedicure, uitzendbureau, internetwinkel;
- Horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten zoals bistro,
broodjeszaak, croissanterie, koffiebar, lunchroom, tearoom, ijssalon, traiteur.

Het complete bestemmingsplan is te raadplegen op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart of bij ons op te vragen.

Huurprijs:
De vraagprijs bedraagt € 1.750,00 per maand excl. BTW en excl. nutsvoorzieningen.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

Servicekosten:
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende leveranciers voor gas, elektra en water, en voor de overige abonnementen (o.a. alarm, internet/telefonie).

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur incl. BTW.

Opleveringsniveau en beschikbaarheid:
Het pand wordt uitsluitend “casco” verhuurd wel voorzien van een toilet en Cv-ketel en wordt in de huidige staat opgeleverd.

Het pand is per direct beschikbaar.

Huurtermijn:
De huurtermijn kan in onderling overleg worden bepaald en hangt mede af van het voorgenomen gebruik van het pand door de huurder.

Huurovereenkomst:
Afhankelijk van het gebruik van de ruimte door de huurder zal de huurovereenkomst worden opgesteld conform het ROZ model huurovereenkomst Winkelruimte of het ROZ model huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimten, in 2025 vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken ( ROZ), met de bijbehorende Algemene Bepalingen en aanvullende bepalingen van verhuurder.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden aangepast op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Omzetbelasting:
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

Voorbehoud:
Transacties moeten ter goedkeuring aan de opdrachtgever worden voorgelegd.

Algemeen:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbieding of offerte.
- Deze brochure en de hierin opgenomen informatie is met zorg, aan de hand van de aan ons
beschikbaar gestelde gegevens, samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de verstrekte
informatie hebben besteed, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan en kan
er aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
- De in deze brochure vermelde oppervlakten zijn indicatief berekend en derhalve geen meting
conform NEN 2580. Aan enige onder- of overmaat kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de voorwaarden eens
zijn geworden en de huurovereenkomst is ondertekend.

Nadere informatie:
Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83
jan@bogmakelaardijwestland.nl

ca. 70 m² winkelruimte op de begane grond.

ca. 15 m² opslag en magazijnruimte

De ruimte wordt "Casco" verhuurd met inbegrip van een Cvketel