Te huur: Turn-Key kantoor/bedrijfsruimte op een zichtlocatie op bedrijventerrein De Woerd te Naaldwijk.

Algemeen:
Multifunctionele kantoorruimte op een zichtlocatie, centraal op het bedrijventerrein De Woerd te Naaldwijk. Het totale vloeroppervlak is ca. 102 m² VVO verdeeld over ca. 52 m² begane grond en ca. 50 m²op de 1e verdieping. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een kamerindeling op zowel de begane grond als op de verdieping. De ruimte is voorzien van vele gemakken zoals: uitgebreide elektra, verlichting, verwarming, airco (1e verdieping), toiletgroep, een luxe pantryblok etc. en is vrijwel instap klaar. Door de grote raampartij op de 1e verdieping is er verassend veel daglicht waardoor deze ruimte, mede door de aanwezige airco, uitstekend te gebruiken is als kantoorruimte. De begane grond is, mede door de afzonderlijke spreekkamer, prima geschikt als showroom- en of ontvangstruimte. Voor een kleinschalig administratiekantoor of een adviesbureau in de IT sector of op het gebied van Domotica, een prima plek om zich te vestigen. Kortom, bent u op zoek naar een moderne, vrijwel instapklare kantoorruimte, neem dan contact met ons op voor meer informatie en/of een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond :
- Entree, toilet en pantry ca. 18 m²
- Kantoorruimte ca. 19 m²
- Spreekkamer ca. 13 m²

1e Verdieping :
- Kantoorruimte ca. 26,5 m²
- Kantoorruimte ca. 23,5 m²

Kenmerken:
- Bouwjaar : 2008
- Afmetingen : ca. 8,3 x 6,2 meter (l x b).
- Hoofdconstructie : Staalconstructie.
- Vrije overspanning : ca. 6 meter.
- Dakconstructie : Geïsoleerde, verzinkt stalen dakplaten, afgewerkt met bitumen
dakbedekking.
- Begane grondvloer : Beton, vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².
- Verdiepingsvloer : Beton (kanaalplaat) vloerbelasting maximaal ca. 250 kg/m².
- Gevelkozijnen : Hardhouten gevel pui voorzien van isolatieglas.
- Scheidingswanden : Kalkzandsteen vellingblokken.
- Binnen kozijnen : Hardhout voorzien van veiligheidsglas.
- Trap : Houten trap naar verdieping.

Voorzieningen:
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige, goed onderhouden staat, onder andere voorzien van:
- Uitgebreide elektra voorzieningen (incl. krachtstroom);
- Gas-, Water-, CAI- (glasvezel) en KPN aansluitingen;
- Alarminstallatie en intercomsysteem;
- Systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen (LED);
- Kabelgoot met aansluitingen elektra en dataverkeer;
- CV installatie met radiatoren;
- Toilet (hangend model) met getegelde wanden en plavuizen vloer;
- Luxe pantryblok met close-in-boiler;
- Airco unit (combi) 1e verdieping;
- Epoxy vloerafwerking gehele begane grond;
- Laminaat vloerafwerking gehele 1e verdieping;
- Hardhouten glaskozijn met openslaande deuren;
- Screens t.b.v. zonwering op de begane grond;

Bijzonderheden:
- De kastenwand op de 1e verdieping blijft achter en behoort tot het gehuurde.

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘‘De Woerd’’ is de locatie bestemd voor Bedrijfsdoeleinden (3) bestemd voor bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 van Staat van Bedrijfsactiviteiten . Het complete bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of bij ons op te vragen.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Woerd” grenzend aan de auto- en meubelboulevard in Naaldwijk, centraal gelegen in het Westland. Vanuit Naaldwijk zijn zowel de Rijksweg A20 en via de verlengde veilingroute de Rijksweg A4 goed bereikbaar. Door de centrale ligging zijn de overige plaatsen in het Westland goed bereikbaar via het provinciale wegennetwerk en dat geldt ook voor Den Haag. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is matig. Op loopafstand, circa 5 minuten, zijn aan de rand van het bedrijventerrein bushaltes gelegen, te weten aan de Industriestaat, de Hoge Woerd en de Ambachtstraat en op ruim 10 minuten lopen is in het centrum van Naaldwijk, busstation Naaldwijk gelegen.

Parkeren:
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen, gelegen direct voor de bedrijfsruimte.

Huurprijs:
Vraagprijs € 1.300,-- per maand excl. BTW en excl. nutsvoorzieningen.

BTW:
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal de kale huurprijs zodanig verhoogd worden dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Gas, Elektra, Water, Internet etc.:
Huurder dient voor eigen rekening en risico leveringscontracten af te sluiten met leveranciers.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het model huurovereenkomst “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW” vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21.

Huurtermijn:
Uitgangspunt is een 3 jarige huurovereenkomst. Overige huurtermijnen zijn in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

Huuraanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, worden aangepast op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur inclusief BTW.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

Beschikbaarheid / aanvaarding:
Is per direct beschikbaar.

Voorbehoud:
Transacties moeten ter goedkeuring aan de opdrachtgever c.q. de eigenaar (verhuurder) worden voorgelegd.

Algemeen:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
- Deze brochure is met zorg, aan de hand van de aan ons beschikbaar gestelde gegevens
samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de verstrekte informatie hebben besteed, aanvaarden
wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan en kan er aan de vermelde gegevens geen
rechten worden ontleend.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de
voorwaarden eens zijn geworden en de huurovereenkomst is ondertekend.

Nadere informatie:
Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83
jan@bogmakelaardijwestland.nl