Onder optie: Representatief nieuwbouw bedrijfspand met ruime parkeermogelijkheden die naar eigen wens verder kan worden ingericht.

Algemeen:
In het nieuwbouwproject Nobelvaart, bestaande uit 26 bedrijfsruimtes, is deze representatieve bedrijfsruimte met een hoogwaardige uitstraling beschikbaar voor de verhuur. Het totale vloeroppervlak is ca. 225 m² VVO verdeeld over twee bouwlagen en er zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Op de 1e verdieping is er door de grote raampartijen rondom verrassend veel daglicht waardoor deze ruimte prima te gebruiken is als kantoor- en of atelierruimte. De ruimte is voorzien van elektra aansluitingen, (LED) verlichting en een toiletgroep in de bedrijfshal. Kortom, bent u op zoek naar een representatieve bedrijfsruimte die u grotendeels geheel naar eigen wens verder kan inrichten en afwerken, neem dan contact met ons op voor meer informatie.

Indeling
Begane grond:
- ruime entree met trapopgang naar 1e verdieping en doorgang naar bedrijfshal
- toiletgroep met fonteintje, bergkast en bergruimte onder de trap
- bedrijfshal ca. 100 m²

Verdieping:
- 105 m² nader in te delen ruimte

Kenmerken Bedrijfsunit:
- Bouwjaar : 2022
- Afmetingen : BVO 11,8 x 10 meter (b x l).
- Vrije overspanning : ca. 11,8 meter.
- Vrije hoogte : Begane grond ca. 4,5 meter, verdieping ca. 2,8 meter.
- Begane grondvloer : Beton, monoliet afgewerkt, vloerbelasting ca. 1.500 kg/m².
- Verdiepingsvloer : Beton (kanaalplaat) afgewerkt met een zandcement dekvloer, vloerbelasting ca. 250 kg/m².
- Gevels : Geïsoleerd stalen gevelpanelen in combinatie met gemetselde geveldelen.
- Scheidingswanden : Gasbetonpanelen (15 cm.)
- Tussenwanden : Kalkzand velling blokken
- Kozijnen/glas : Gemoffeld aluminium gevelkozijnen en buitendeuren voorzien van isolatieglas.
- Binnen kozijnen : Hardhout.
- Trap : Houten trap naar verdieping met tussenbordes.

Voorzieningen:
De bedrijfsruimte is voorzien van:

Begane grond:
- Meterkast voorzien van water-, elektra- en glasvezelaansluiting en uitgebreide groepenkast;
- Elektrische overheaddeur, afmetingen ca. 3,3 x ca. 3,7 meter (b x h).
- 2 Inloopdeur(en) 1 x in bedrijfshal en 1 x in hoofdentree aan voorzijde.
- Ruim voldoende dubbele wandcontactdozen en krachtstroomaansluitingen;
- Opbouw LED verlichtingsarmaturen;
- Buitenverlichting.

1e verdieping:
- Ruim voldoende wandcontactdozen;
- 4 x draaikiepraam
- Opbouw LED verlichtingsarmaturen.

Bijzonderheden:
Eventuele verdere wensen voor inbouw van extra voorzieningen in het pand bijvoorbeeld:
- Afgesloten trapopgang;
- Pantry;
- Airco-unit voor koelen/verwarming;
- Systeemplafond met inbouw Led verlichting;
zijn tegen een meerprijs bespreekbaar.

Parkeren:
Parkeren is bij deze bedrijfsruimte geen enkel problemen! Bij deze bedrijfsruimte behoren 7 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
Vigerend bestemmingsplan: “Teylingen ‘s-Gravenzande”, bestemd voor bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Het complete bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of bij ons op te vragen.

Ligging en bereikbaarheid:
Het bedrijfscomplex ligt op een unieke plek aan de buitenrand van het goed bereikbare bedrijventerrein “Teylingen” te ’s-Gravenzande, midden in het Westland. Via de Dijckerwaal is de A20 binnen 15 minuten te bereiken en de A4 binnen 20 minuten (via de veilingroute). Plaatsen als Rotterdam, Schiedam, Delft, Vlaardingen en Den Haag zijn hierdoor snel te bereiken. Tevens zijn via het provinciale wegennetwerk omliggende dorpen in het Westland uitstekend te bereiken.

Huurprijs:
€ 2.150,-- per maand excl. BTW en excl. nutsvoorzieningen

Elektra, Water, Internet etc.:
Huurder dient voor eigen rekening en risico leveringscontracten af te sluiten met leveranciers voor elektra en water en dient een abonnement af te sluiten voor de glasvezelverbinding. Een Gasaansluiting is niet aanwezig!

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het model huurovereenkomst “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW” vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag.

Huurtermijn:
5 jaar met 5 optiejaren. Overige huurtermijnen zijn in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

Huuraanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum, worden aangepast op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

Beschikbaarheid/ aanvaarding:
De bedrijfsruimte is per direct beschikbaar.

Voorbehoud:
Transacties moeten ter goedkeuring aan de eigenaar (verhuurder) van de bedrijfsruimte worden
voorgelegd.

Algemeen:
- Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
- Deze brochure is met zorg, aan de hand van de aan ons beschikbaar gestelde gegevens
samengesteld. Ondanks de zorg die wij aan de verstrekte informatie hebben besteed, aanvaarden
wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan en kan er aan de vermelde gegevens geen
rechten worden ontleend.
- Een overeenkomst is pas tot stand gekomen als partijen het over de prijs en de voorwaarden eens
zijn geworden en de huurovereenkomst is ondertekend.

Nadere informatie:
Voor informatie en/of bezichtigingen (alleen op afspraak) kunt u contact opnemen met:
BOG Makelaardij Westland / Jan Kortekaas
0174- 419 061
06- 38 90 05 83
jan@bogmakelaardijwestland.nl

De bedrijfsruimte wordt (vrijwel) casco opgeleverd en is geheel naar eigen wens af te werken en in te richten. In overleg met de verhuurder is het mogelijk om de 1e verdieping tegen meerprijs te voorzien van:
- Afgesloten trapopgang;
- Pantry;
- Airco-unit voor koelen/verwarming;
- Systeemplafond met inbouw Led verlichting;
- Data- en elektra aansluitingen;